上海：居委带领借助党建力量推动更换老旧电梯

经历过的居民都了解，为老房子安装电梯是一项艰巨的任务，更不用说为高层住宅小区更换电梯了。今年，在缺乏业主委员会的情况下，上海虹桥街道长顺居民区的中山广场小区，在居委会的带领下，借助党建的力量，联合居民共同努力，成功更换了小区内的9部电梯。

"电梯惊魂"的情况频繁发生，更换电梯成了居民们的共同心声。

乘坐着新电梯直达38层，运行平稳无声，让人心情愉悦。居民李阿姨表示：“现在乘坐电梯再也不用提心吊胆了。”

中山广场小区建于1998年，位于中山西路高架附近，由三幢39层的高楼组成，共有606户居民。过去，这里是上海高档住宅的代表，但随着时间的推移，电梯因长期使用出现老化问题。

小区每栋楼配备三部电梯，一部货物电梯，一部单层停靠，一部双层停靠。由于电梯品牌早已停产，维修变得极其困难。近年来，电梯故障频发，甚至发生了关人、坠落等严重事故，影响了居民的生活。最终，在居民的要求下，决定将所有电梯更换。

业委会缺失，居委会主动挑大梁

由于业委会的缺失，原本应由其负责的电梯更换事宜陷入了僵局。在这个关键时刻，居委会挺身而出，接过了这个重担。在党建的引领下，居委会积极行动，推动电梯更换项目向前迈进。

然而，更换电梯这样一个重大事项，不能仅仅依靠居委会的力量。为此，虹桥街道办事处成立了一个专门的换梯工作组，由多个科室和居委会共同参与，还聘请了专业律师提供法律支持。这样，居民区就有了强大的后盾，特别是在签订合同等重要环节，律师的专业意见起到了关键作用。

从挑选品牌到监督施工，社区居民共同协商制定方案。

在2022年10月，长顺社区的居民委员会召集了一次重要的会议——小区业主大会，目的是讨论并决定更换该小区9部电梯的重大事宜。会议上，居民们经过热烈的讨论，最终确定了四个候选的电梯品牌，并将其列入了考虑名单。

会后，居委会利用现代通讯手段（如微信楼组群）和传统宣传方式（如楼道宣传栏）广泛宣传了业主大会的决策。同时，他们还积极动员小区内的居民，特别是那些在销售、财务和技术等领域有专长的业主，加入一个名为“中山广场换梯改造项目自治小组”的组织，以促进项目的顺利进行。

接下来的日子里，四个电梯品牌的代表来到小区，实地考察了环境，并根据小区的特定需求，分别提出了个性化的换梯方案。在随后的现场会议上，这些公司为居民们详细解释了各自的方案，以便大家做出更明智的选择。为保证决策过程的透明度，居委会将所有方案分享至各楼组群，征求居民们的反馈。

自治小组成员积极参与其中，他们不仅收集了居民们的各种意见和建议，还与电梯公司保持沟通，促使方案不断优化。此外，他们还组织自治小组成员赴使用这些电梯品牌的其他小区进行了实地考察。

经过充分的讨论和比较，在第二次业主大会上，居民们通过投票选定了一款电梯品牌。一年后的2023年10月，终于迎来了施工队的进驻。在施工前的准备阶段，各方达成一致，决定优先更换那些已经停运的电梯，按照楼栋逐一进行，并确保整个施工过程有序进行。

为了尽量减少施工对居民日常生活的影响，物业公司邀请了电梯维护团队全天候待命，随时应对可能出现的任何电梯故障。这样周全的安排确保了工程的顺利进行，同时也保障了居民的利益。

成功更换电梯的背后是"全方位的民众参与"的体现

今年四月，中山广场小区的九部电梯全部开始运行，与一般老旧社区加装电梯的情况不同，这次的牵头单位是居委会，他们不仅要选择电梯品牌，还要负责收取维修资金等诸多事宜。电梯的成功更换得益于全面参与的民众决策。

虽然以党建为指导推动居民自治是一个开端，但还远不止于此。因为电梯更换关系到小区业主家庭的实际利益，我们需要将所有的讨论结果和项目进度通过微信和楼道公告等方式，及时向住户通报，确保信息公开和透明。同时，我们也要听取并尊重居民们的各种意见，通过民主协商的方式解决问题，让不同声音在讨论中达到一致，这样既能保证项目的最大效益，也能实现社区的共同治理。